Mauricio Umansky, joka tunnetaan julkkisvälittäjänä ja The Agency -yrityksen aivoina, on sytyttänyt uudelleen merkittävän oikeustaistelun National Association of Realtors (NAR) -järjestöä vastaan. Täysin yllättäen Umansky jätti uuden kilpailunrajoituskannekirjelmän vain minuuttia sen jälkeen, kun aiempi oikeuskäsittelykeskeytys päättyi, kyseenalaistaen pitkään vallinneet kiinteistöjen listauskäytännöt, jotka voivat muokata markkinoita sellaisina kuin ne tunnetaan.
Laillinen haaste
Kiistan ytimessä on NAR:n “selkeä yhteistyö” -käytäntö, joka vaatii, että kodit listataan useisiin listauspalveluihin 24 tunnin kuluessa markkinoinnin aloittamisesta, tai muuten niitä uhkaa sanktiot. Tämä rajoitus on erityisesti ärsyttänyt Umanskyä, jonka yritys, Pocket Listing Service, perustuu eksklusiivisten “kuiskaus” -listausten vetovoimaan, joista julkkikset ja korkean nettoarvon omaavat henkilöt arvostavat.
Hänen uudelleen jättämänsä kanne osuu samaan aikaan, kun NAR:n 418 miljoonan dollarin sopimus ratkesi liittyen erillisiin palkkiokartelliväittämiin. Umansky väittää, että NAR:n MLS-syötteen hallinta muistuttaa “pitkäaikaista monopolia”, joka estää innovatiivisia liiketoimintamalleja, kuten hänen yksityistä tietokantaansa.
Markkinadynamiikan aalloilla
Tämä oikeustoimi avautuu kiinteistöalan dynaamisuuden kannalta merkittävinä aikoina. Propmodo mukaan nykyiset jättiläiset, kuten Zillow, ovat törmänneet tulokkaisiin kuten Compass, samanlaisten ongelmien vuoksi, ja jokainen oikeusjuttu heittää valon listauspalveluiden monopolistisiin varjoihin. Umanskyn kanteen mahdollinen lopputulos voi pysyvästi muuttaa kiinteistöskenaariota — mahdollisesti asemoiden henkilökohtaiset tietokannat valtavirran kilpailijoiksi.
Digitaalinen risteys listauksille
Tämän tapauksen vaikutukset ulottuvat oikeussalidraaman ulkopuolelle aina digitaalisten kiinteistökauppojen ytimeen saakka. Jos Umanskyn kanne menestyy, muutos voi kaikua koko maassa, pakottaen monien listauspalveluiden löysäämään otettaan ja mukautumaan vaihtoehtoisiin alustoihin.
Tällainen häiriö voisi epäilemättä ravistella asuinkiinteistömarkkinoita, suosien luottamuksellisempia ja joustavampia listausmalleja. Tuomio voisi määritellä uudelleen missä ja miten koteja markkinoidaan, tarjoten tuoreita reittejä sekä myyjille että ostajille.
Ala, joka on valmis muutokseen
Kiinteistömaailma seuraa tarkkaan, kun jokainen oikeudellinen siirto avautuu. Kun Umansky käy oikeuskamppailujaan, mahdollisuus perustavanlaatuiseen muutokseen alalla on suuri.
Tällä hetkellä sekä agentit että kuluttajat ovat jännittyneitä, odottaen, avautuuko tämä haaste kartoittamattomia alueita digitaalisessa kiinteistömaailmassa tai vahvistaako se olemassa olevia rakenteita. Yksi asia on varma: kiinteistöala seisoo ennennäkemättömän kehityksen partaalla.